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b'La primera parte del tratado de derechos reales estuvo referida a la teor\xeda general, luego tratamos la posesi\xf3n y la propiedad, para posteriormente analizar las desmembraciones del derecho de propiedad, los denominados derechos reales sobre la cosa ajena o derechos reales de goce. En esta oportunidad, presentamos los derechos reales de garant\xeda, dando especial \xe9nfasis a la teor\xeda general, como sustento de fondo, y a la hipoteca, como la garant\xeda real especial m\xe1s usada y eficiente. Se lleva a cabo un an\xe1lisis legislativo para luego confrontarlos con la doctrina nacional y extranjera moderna, as\xed como con los m\xe1s recientes planteamientos jurisprudenciales emitidos por el Poder Judicial y los Precedentes de observancia obligatoria y Acuerdos plenarios (o de Sala) del Tribunal Registral de los Registros P\xfablicos. Con esta investigaci\xf3n pondremos a disposici\xf3n de la comunidad operativa y acad\xe9mica una obra, metodol\xf3gica y t\xe9cnicamente desarrollada, que analiza de forma pormenorizada la hipoteca como derecho real de garant\xeda desde una \xf3ptica del derecho civil, tomando como base la praxis que recientemente se viene aplicando en el medio. Esta investigaci\xf3n es la continuaci\xf3n de otras auspiciadas por el Instituto de Investigaci\xf3n Cient\xedfica de la Universidad de Lima entre los a\xf1os 2009 y 2018, dirigidas a la elaboraci\xf3n de un tratado de derecho civil peruano que constar\xe1 de veinte vol\xfamenes, obra que implica un razonamiento org\xe1nico, uniforme y contempor\xe1neo de las diversas instituciones del derecho civil.'